Baltis

Baltis : le crowdfunding immobilier accessible et régulé

Baltis (anciennement Baltis Capital) est une plateforme française de financement participatif immobilier créée en 2016. Intégrée au Groupe Magellim depuis 2021, elle permet aux particuliers d'investir dans des projets immobiliers et alternatifs dès 100€, avec un objectif de rendement attractif et un cadre réglementaire strict.

Baltis dispose de l'agrément européen de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'AMF sous le numéro FP-2023-30, et est membre de l'association Financement Participatif France (FPF).

Pourquoi choisir Baltis ?

• 🏛️ Plateforme régulée : agréée PSFP par l'AMF (FP-2023-30), membre de FPF
• 🏗️ Spécialiste de l'immobilier : crowdfunding immobilier, immobilier fractionné, club deals
• 💶 Ticket accessible : à partir de 100€ sur la plupart des projets
• 📊 Rendement visé élevé : autour de 10% brut par an en moyenne sur le crowdfunding immobilier
• 💸 Zéro frais pour l'investisseur : Baltis se rémunère auprès des porteurs de projet
• 🏦 Adossée au Groupe Magellim : acteur reconnu de la gestion d'actifs
• 🎁 Programme de parrainage : cashback crédité après votre premier investissement

Programme de parrainage Baltis

Le parrainage Baltis permet à un nouvel investisseur (le filleul) et à un investisseur déjà inscrit (le parrain) d'être récompensés sous forme de cashback crédité directement dans le portefeuille Baltis.

🎁 Pour le filleul (nouvel investisseur)

• Cashback sur le montant de son premier investissement (de l'ordre de 1%, parfois bonifié selon l'offre en cours)
• Crédité directement dans le portefeuille (wallet) Baltis après l'investissement
• Investissement minimum requis pour déclencher le bonus : à partir de 100€

💵 Pour le parrain (investisseur Baltis)

• Une commission calculée sur le montant investi par son filleul
• Sans plafond sur le montant ou la durée des projets parrainés
• Versée une fois l'investissement du filleul réalisé

Les taux de cashback et de commission dépendent du barème en vigueur et de l'offre de parrainage utilisée au moment de l'inscription. Vérifiez toujours les conditions exactes sur la plateforme.

Comment ça marche ?

1. Récupérez un code de parrainage
   • Auprès d'un investisseur déjà inscrit sur Baltis
   • Le code doit être saisi à l'inscription pour être pris en compte
2. Créez votre compte investisseur
   • Inscription en ligne
   • Vérification d'identité réglementaire (KYC)
   • Questionnaire d'adéquation au profil de risque (obligatoire pour les plateformes PSFP)
3. Choisissez un projet
   • Crowdfunding immobilier, immobilier fractionné (« Puzzle by Baltis »), private equity ou énergies renouvelables
   • Consultez la documentation détaillée : porteur, garanties, durée, échéancier
4. Investissez
   • À partir de 100€ sur la plupart des projets
   • Paiement sécurisé en ligne
5. Recevez votre cashback
   • Crédité dans votre portefeuille Baltis après l'investissement
   • Le parrain perçoit sa commission selon le barème

Dans quoi investit-on sur Baltis ?

Baltis propose plusieurs familles de produits, du plus classique au plus alternatif.

Ces fourchettes sont indicatives et brutes de fiscalité et de pertes éventuelles. Elles ne constituent pas une garantie de rendement.

Crowdfunding immobilier

Le cœur de métier de Baltis : le financement d'opérations immobilières (promotion, marchand de biens, réhabilitation) via des émissions obligataires. Les projets visent un rendement de l'ordre de 10% brut par an, sur une durée moyenne d'environ 17 mois.

Immobilier fractionné (« Puzzle by Baltis »)

Une approche permettant de détenir une fraction de biens immobiliers déjà loués (commerces, pharmacies, restaurants) et d'en percevoir des revenus locatifs, avec un profil de risque différent du crowdfunding classique.

Énergies renouvelables et private equity

Baltis donne aussi accès à des projets d'énergies renouvelables (avec distributions régulières) et à des opérations de private equity / club deals, plus risquées et plus longues, réservées aux investisseurs avertis.

Les chiffres et les limites de Baltis

Pour situer la plateforme, quelques repères communiqués publiquement :

• Plus de 87 millions d'euros financés sur près de 190 projets depuis 2016.
• Un rendement moyen affiché autour de 10% sur le crowdfunding immobilier.
• Aucune perte en capital définitive rapportée à ce jour sur l'historique, mais un taux de retard non négligeable (de l'ordre de 9% en 2024) : certains projets sont remboursés plus tard que prévu.

Les points de vigilance à garder en tête :

• Risque de perte en capital réel malgré l'historique favorable.
• Retards de remboursement possibles : un objectif de durée n'est pas une garantie.
• Épargne immobilisée jusqu'au terme du projet, sans marché secondaire garanti.
• Cashback conditionné à un investissement effectif et au barème en vigueur.

Investir comporte des risques

Investir en financement participatif immobilier sur Baltis comporte des risques qu'il faut comprendre :

• Risque de perte en capital : vous pouvez perdre tout ou partie des sommes investies.
• Risque de défaut de l'emprunteur : le porteur de projet peut ne pas rembourser le capital et les intérêts.
• Illiquidité : votre épargne est bloquée pendant toute la durée du projet, sans retrait anticipé garanti.
• Performances passées ≠ performances futures : un historique sans perte ne garantit pas l'absence de pertes à venir.
• Diversification indispensable : répartissez vos investissements sur plusieurs projets et n'engagez que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
• Réservé aux personnes majeures (18+).

Lisez attentivement la documentation de chaque projet avant d'investir et sollicitez si besoin un conseil professionnel indépendant.

Questions fréquentes sur le parrainage Baltis

Quel est le bonus de parrainage Baltis ? Le filleul reçoit un cashback sur son premier investissement (de l'ordre de 1%, parfois bonifié selon l'offre), crédité directement dans son portefeuille Baltis. Le parrain perçoit de son côté une commission calculée sur le montant investi par le filleul. Les taux exacts dépendent du barème en vigueur.

Comment utiliser un code de parrainage Baltis ? Le code de parrainage doit être renseigné au moment de l'inscription. Une fois le compte créé sans code, le bonus ne peut généralement plus être appliqué.

Quel est l'investissement minimum sur Baltis ? Le ticket d'entrée est de 100€ sur la plupart des projets de crowdfunding immobilier, ce qui rend la plateforme très accessible. Certains produits (énergies renouvelables) peuvent démarrer encore plus bas.

Baltis est-elle une plateforme régulée ? Oui. Baltis dispose de l'agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) délivré par l'AMF sous le numéro FP-2023-30, le statut européen qui encadre le crowdfunding. Elle est aussi membre de Financement Participatif France.

Quel rendement peut-on espérer sur Baltis ? Le crowdfunding immobilier vise un rendement moyen de l'ordre de 10% brut par an (jusqu'à 11,52% affiché en 2024 sur certains projets). Il s'agit d'un objectif brut de fiscalité et de pertes éventuelles, jamais d'une garantie.

Y a-t-il des frais pour l'investisseur ? Non, Baltis ne facture pas de frais à l'investisseur : la plateforme se rémunère auprès des porteurs de projet. Attention toutefois à la fiscalité applicable à vos gains.

Mon capital est-il garanti ?Non. Le financement participatif comporte un risque de perte en capital. Si un porteur de projet fait défaut, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement, même si Baltis affiche un historique sans perte définitive à ce jour.

Puis-je récupérer mon argent avant l'échéance ? En principe non. L'épargne est immobilisée jusqu'au terme du projet et il n'existe pas de marché secondaire garanti pour revendre rapidement vos titres.

Combien de temps dure un investissement Baltis ? La durée moyenne des projets de crowdfunding immobilier est d'environ 17 mois, mais elle varie selon les opérations (souvent de 6 à 24 mois). Des retards de remboursement sont possibles.

Qu'est-ce que l'immobilier fractionné « Puzzle by Baltis » ? C'est une offre permettant de détenir une fraction de biens immobiliers déjà loués (commerces, pharmacies, restaurants) et d'en percevoir des revenus locatifs réguliers, avec un profil de risque différent du crowdfunding obligataire classique.

Le parrainage est-il limité ? Côté parrain, il n'y a généralement pas de plafond sur le montant ou la durée des projets parrainés. Les conditions précises sont fixées par la plateforme et peuvent évoluer ; consultez-les avant de partager votre code.