ClubFunding

ClubFunding : le leader français du crowdfunding immobilier

ClubFunding est la plateforme française n°1 du financement participatif immobilier. Fondée en 2014, elle permet aux particuliers d'investir dès 1 000€ dans des opérations immobilières (promotion, marchand de biens, rénovation, acquisition) sous forme d'obligations, avec des coupons d'intérêts versés mensuellement. ClubFunding est un Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), statut reconnu par l'Autorité des marchés financiers (AMF) en 2023, gage de conformité aux standards européens de protection des investisseurs.

Depuis sa création, la plateforme a financé des centaines de projets sur le territoire français pour des montants cumulés très importants. Elle s'est imposée comme une référence du crowdfunding immobilier, avec un processus de sélection exigeant : analyse financière, étude des flux de trésorerie et validation par un comité de risque.

Pourquoi choisir ClubFunding ?

• 🏆 Leader français du crowdfunding immobilier depuis 2014
• 🏛️ Plateforme régulée : statut PSFP reconnu par l'AMF
• 💶 Coupons mensuels : intérêts versés chaque mois dès le premier investissement
• 📊 Rendements visés attractifs : souvent autour de 10% brut par an
• 🔍 Sélection rigoureuse : analyse financière et comité de risque
• 🚪 Accessible dès 1 000€ par projet
• 🎁 Parrainage généreux : jusqu'à 200€ par filleul

Programme de parrainage ClubFunding

Le parrainage ClubFunding récompense le parrain en fonction du montant du premier investissement réalisé par son filleul. Plus le filleul investit, plus la prime est élevée.

Barème de la prime de parrainage

La récompense est créditée directement sur le compte ClubFunding du parrain, généralement sous une vingtaine de jours après l'investissement validé du filleul. Selon les informations communiquées par la plateforme, il n'existe pas de limite officielle au nombre de parrainages.

Pour le filleul (nouvel inscrit)

Le filleul accède à l'ensemble des projets de la plateforme et profite des rendements visés autour de 10% brut, avec un coupon d'intérêts versé chaque mois dès son premier investissement validé. L'avantage côté filleul peut varier selon les opérations en cours : certains parrains choisissent de partager une partie de leur prime avec leur filleul.

Comment ça marche ?

1. Récupérez le code de parrainage d'un membre ClubFunding déjà inscrit
2. Inscrivez-vous sur ClubFunding en renseignant ce code lors de la création de compte
3. Complétez la vérification d'identité (KYC) et votre profil investisseur
4. Réalisez votre premier investissement sur un projet (à partir de 1 000€)
5. Le parrain reçoit sa prime (50€, 100€ ou 200€) sous une vingtaine de jours

Comment investir avec ClubFunding ?

Le principe des obligations immobilières

Sur ClubFunding, vous souscrivez à des obligations émises par des opérateurs immobiliers. En échange de votre prêt, vous percevez des intérêts selon un taux fixé à l'avance, puis le remboursement de votre capital à l'échéance du projet.

Les types d'opérations financées

• Promotion immobilière : construction de logements neufs
• Marchand de biens : achat-revente après rénovation ou découpe
• Rénovation : réhabilitation de biens existants
• Acquisition : financement de l'acquisition d'actifs immobiliers

Chaque projet fait l'objet d'une analyse financière, d'une étude des flux de trésorerie et d'une validation par un comité de risque avant d'être proposé aux investisseurs.

Investir comporte des risques

L'investissement sur ClubFunding, comme tout placement en crowdfunding immobilier, comporte des risques sérieux à bien mesurer :

• Risque de perte totale ou partielle du capital : un opérateur immobilier peut connaître des retards, un défaut de remboursement, voire une défaillance. Vous pouvez perdre tout ou partie des sommes prêtées.
• Illiquidité : votre épargne est bloquée pendant toute la durée du projet. Il n'existe pas de marché secondaire garanti pour récupérer vos fonds avant l'échéance.
• Les performances passées ne préjugent pas des performances futures : un rendement affiché ou un historique de remboursement n'est jamais une garantie pour les projets à venir.
• Diversifiez vos placements : répartissez vos investissements sur plusieurs projets et plusieurs plateformes, et ne consacrez au crowdfunding qu'une fraction raisonnable de votre patrimoine.
• Réservé aux personnes majeures (18+) : n'investissez que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.

Questions fréquentes

ClubFunding est-elle une plateforme régulée ? Oui. ClubFunding dispose du statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), reconnu par l'AMF en 2023. Ce cadre européen renforce la protection des investisseurs et harmonise les pratiques du crowdfunding dans l'Union européenne.

Quelle prime puis-je gagner en parrainant ? La prime versée au parrain dépend du premier investissement du filleul : 50€ pour 1 000€ à 4 000€, 100€ pour 5 000€ à 9 000€, et 200€ dès 10 000€ investis.

Quand la prime de parrainage est-elle versée ? La récompense est créditée sur le compte ClubFunding du parrain environ 20 jours après l'investissement validé du filleul.

Y a-t-il une limite au nombre de parrainages ? Selon les informations communiquées par la plateforme, il n'existe pas de limite officielle au nombre de filleuls. Vérifiez les conditions à jour directement sur ClubFunding.

Quel est le montant minimum pour investir ? Vous pouvez investir à partir de 1 000€ par projet sur ClubFunding.

Comment sont versés mes intérêts ? ClubFunding verse les intérêts sous forme de coupons mensuels, crédités sur votre compte dès votre premier investissement validé.

Quel rendement puis-je espérer ? Les projets affichent souvent un rendement visé autour de 10% brut par an, sans aucune garantie. Le rendement réel dépend du bon déroulement de chaque opération.

Puis-je perdre de l'argent sur ClubFunding ? Oui. En cas de retard, de défaut de remboursement ou de défaillance d'un opérateur immobilier, vous pouvez subir une perte partielle ou totale du capital prêté.

Combien de temps mon argent est-il bloqué ? La durée varie selon le projet, souvent entre 12 et 36 mois. Pendant cette période, votre épargne est illiquide et ne peut être récupérée avant l'échéance.

Dois-je déclarer mes gains aux impôts ? Oui. Les intérêts perçus sont imposables selon la fiscalité applicable aux revenus de capitaux mobiliers. Renseignez-vous sur votre situation personnelle ou rapprochez-vous d'un conseiller.

ClubFunding convient-elle aux débutants ? ClubFunding s'adresse à des investisseurs prêts à immobiliser leur épargne et à accepter un risque de perte en capital. Si vous débutez, commencez par de petits montants, diversifiez vos projets et n'investissez que ce que vous pouvez vous permettre de perdre.