Immocratie

Immocratie : le crowdfunding immobilier au service de l'épargne participative

Immocratie est une plateforme française de financement participatif immobilier (crowdfunding immobilier) qui permet d'investir aux côtés de promoteurs, marchands de biens et opérateurs sur des opérations sélectionnées : construction, lotissement, réhabilitation, immobilier résidentiel, commercial ou industriel. L'investisseur prête à ces porteurs de projets et perçoit, en contrepartie, des intérêts à l'échéance de l'opération si celle-ci se déroule comme prévu.

Immocratie est éditée par la société AM EQUITY (RCS Nanterre 815 138 011) et est agréée en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) par l'Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro FP-2023-41, conformément au Règlement (UE) 2020/1503. Cet agrément européen impose des obligations strictes de transparence, de gestion des fonds, d'analyse des dossiers et de protection des investisseurs.

Pourquoi choisir Immocratie ?

• 🏛️ Plateforme agréée PSFP : enregistrée auprès de l'AMF sous le numéro FP-2023-41
• 🏗️ Projets immobiliers variés : construction, lotissement, réhabilitation, résidentiel, commercial
• 📈 Rendements potentiels élevés : objectifs autour de 10 % bruts annuels selon les projets (non garantis)
• 🔍 Sélection des opérations : chaque dossier est analysé avant sa mise en ligne
• ⏱️ Durées maîtrisées : opérations généralement comprises entre 9 et 24 mois
• 🤝 Parrainage : bonus pour le parrain comme pour le filleul

Programme de parrainage Immocratie

Le programme de parrainage Immocratie repose sur un bonus symétrique : le parrain et le filleul reçoivent chacun la même récompense lorsque le filleul réalise son premier investissement.

Pour le filleul (nouvel inscrit)

• 25 € offerts en saisissant le code de parrainage d'un parrain lors de l'inscription
• Le bonus est lié à la réalisation d'un premier investissement

Pour le parrain

• 25 € également, crédités lorsque le filleul investit pour la première fois

Comment ça marche ?

1. Inscription : créez votre compte sur Immocratie en renseignant un code de parrainage
2. Vérification d'identité : complétez les justificatifs réglementaires (KYC)
3. Choix d'un projet : parcourez les opérations immobilières ouvertes à la collecte
4. Investissement : placez le montant souhaité, à partir du ticket minimum de 1 000 €
5. Activation du bonus : le premier investissement déclenche le bonus pour le parrain et le filleul
6. Suivi : suivez l'avancement des projets et les remboursements depuis votre espace investisseur

Projets et rendements sur Immocratie

Immocratie finance des opérations immobilières portées par des professionnels (promoteurs, marchands de biens). L'investisseur souscrit à des titres (obligations) émis pour l'opération et perçoit des intérêts, sous réserve de la bonne fin du projet.

Investir comporte des risques

Investir avec Immocratie, comme sur toute plateforme de crowdfunding immobilier, comporte des risques réels :

• Risque de perte en capital : vous pouvez perdre tout ou partie des sommes investies
• Risque d'illiquidité : les fonds sont immobilisés pendant toute la durée du projet et ne sont, en principe, pas récupérables avant l'échéance
• Retards et défauts d'opérateurs : un projet immobilier peut prendre du retard, un porteur peut faire défaut ou ne pas verser les intérêts attendus
• Rendement élevé = risque élevé : un objectif de rendement important traduit un risque proportionnellement élevé
• Performances passées ≠ performances futures : les résultats antérieurs ne préjugent en rien des résultats à venir
• Diversification indispensable : répartissez vos investissements sur plusieurs projets pour limiter votre exposition
• Réservé aux personnes majeures (18+) : n'investissez que des sommes que vous pouvez immobiliser durablement et dont la perte resterait supportable

Lisez attentivement la fiche d'informations clés sur l'investissement (FICI) de chaque projet avant d'investir.

Questions fréquentes sur le parrainage Immocratie

Immocratie est-elle régulée ? Oui. Immocratie (éditée par AM EQUITY) est agréée par l'AMF en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41, conformément au Règlement (UE) 2020/1503.

Quel bonus reçoit le filleul ? Le filleul reçoit 25 € offerts en saisissant un code de parrainage lors de son inscription, sous réserve de réaliser un premier investissement.

Combien gagne le parrain ? Le parrain reçoit également 25 €, soit un bonus symétrique, lorsque son filleul réalise son premier investissement.

Quel est le montant minimum pour investir ? Le ticket minimum est de 1 000 € par projet.

Mon capital est-il garanti ? Non. Immocratie indique elle-même un risque de perte de capital et d'illiquidité sur ses opérations. Votre capital n'est pas garanti.

Quel rendement puis-je espérer ? Les objectifs de rendement se situent généralement autour de 10 % bruts annuels selon les projets, mais il s'agit d'objectifs non garantis. Un rendement élevé reflète un risque élevé.

Combien de temps mon argent est-il bloqué ? La durée des opérations se situe généralement entre 9 et 24 mois. Les fonds restent immobilisés jusqu'à l'échéance du projet.

Quels types de projets finance Immocratie ? Des opérations immobilières variées : construction, lotissement, réhabilitation, ainsi que de l'immobilier résidentiel, commercial ou industriel.

Comment activer mon parrainage ? Renseignez un code de parrainage lors de votre inscription, puis réalisez votre premier investissement pour débloquer le bonus de 25 € pour vous comme pour votre parrain.

Que se passe-t-il en cas de défaut d'un projet ? En cas de retard ou de défaut d'un opérateur, le remboursement du capital et le versement des intérêts peuvent être différés, réduits, voire compromis. C'est l'un des risques majeurs du crowdfunding immobilier.

Le bonus de parrainage est-il imposable ? Les modalités fiscales dépendent de votre situation et de la nature exacte du bonus. En cas de doute, renseignez-vous auprès d'un conseiller ou de l'administration fiscale.