Les Entreprêteurs

Les Entreprêteurs : le financement participatif immobilier et entreprises

Les Entreprêteurs est une plateforme française de financement participatif (crowdfunding) qui permet aux particuliers d'investir directement dans des projets d'immobilier et de financement d'entreprises. Lancée en 2016, la plateforme s'est imposée comme un acteur régulé du secteur, avec un agrément européen de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'AMF sous le numéro FP-2023-28.

L'objectif est simple : donner accès, dès 100€, à des opportunités d'investissement historiquement réservées aux professionnels et aux gestionnaires de patrimoine, tout en encadrant strictement le risque et la transparence.

Pourquoi choisir Les Entreprêteurs ?

• 🏛️ Plateforme régulée : agréée PSFP par l'AMF (FP-2023-28), immatriculée à l'ORIAS
• 💶 Ticket d'entrée accessible : à partir de 100€ par projet
• 🏗️ Double expertise : immobilier et financement d'entreprises
• 📊 Rendements affichés attractifs : taux d'intérêt annuel brut historique autour de 10%
• 🤝 Adossée à un réseau de professionnels : utilisée par plusieurs centaines de conseillers en gestion de patrimoine
• 🔐 Flux de paiement sécurisés : gestion des fonds via un prestataire de services de paiement agréé (Lemonway)
• 🎁 Programme de parrainage : cashback pour le filleul comme pour le parrain

Programme de parrainage Les Entreprêteurs

Le programme de parrainage Les Entreprêteurs récompense à la fois la personne qui rejoint la plateforme (le filleul) et celle qui la recommande (le parrain), sous forme de cashback crédité après le premier investissement.

🎁 Pour le filleul (nouvel investisseur)

• Jusqu'à 4% de cashback sur le montant de son premier investissement
• Cashback crédité après la réalisation effective de l'investissement
• Cumulable avec l'accès à l'ensemble des projets ouverts à la souscription

💵 Pour le parrain (investisseur déjà inscrit)

• Une commission de parrainage versée lorsque son filleul investit
• Montant variable selon le type de projet souscrit par le filleul (obligations, actions, dispositifs de défiscalisation)
• Versée une fois les conditions de l'opération remplies

Les montants de cashback dépendent du barème en vigueur au moment de l'inscription et du type de projet financé. Vérifiez toujours les conditions exactes sur la plateforme avant d'investir.

Comment ça marche ?

1. Récupérez un lien ou un code de parrainage
   • Auprès d'un investisseur déjà inscrit sur Les Entreprêteurs
   • Le code doit être saisi au moment de la création du compte
2. Créez votre compte investisseur
   • Inscription 100% en ligne
   • Vérification d'identité réglementaire (KYC) : pièce d'identité, justificatif de domicile
   • Questionnaire d'adéquation pour évaluer votre profil de risque (obligatoire pour les plateformes PSFP)
3. Choisissez un projet
   • Immobilier, financement d'entreprise ou dispositif de défiscalisation
   • Consultez la documentation détaillée de chaque projet (porteur, garanties, échéancier)
4. Réalisez votre premier investissement
   • Montant minimum : 100€ par projet
   • Paiement sécurisé via le prestataire de paiement de la plateforme
5. Recevez votre cashback
   • Crédité après validation de l'investissement
   • Le parrain perçoit également sa récompense selon le barème

Dans quoi investit-on sur Les Entreprêteurs ?

La plateforme propose plusieurs familles de projets, chacune avec son couple rendement / risque propre.

Ces fourchettes sont indicatives et correspondent à des objectifs de rendement bruts affichés par projet. Elles ne constituent ni une garantie ni une promesse de gain.

Immobilier

Financement de promoteurs et d'opérations immobilières (construction, marchand de biens, réhabilitation) sous forme d'obligations. Les intérêts et le capital sont remboursés selon un échéancier défini, généralement sur 12 à 24 mois.

Financement d'entreprises

Prêts obligataires accordés à des PME et ETI pour financer leur croissance. L'horizon est plus long (2 à 5 ans) et le remboursement souvent étalé dans le temps.

Capital-investissement et défiscalisation

Investissement en actions ou via des dispositifs fiscaux (de type Girardin), pouvant offrir un avantage fiscal en contrepartie d'un risque et d'une durée de blocage plus élevés. Ces opérations s'adressent à des investisseurs avertis.

Les limites à connaître

Pour rester honnête, voici les points de vigilance avant d'investir sur Les Entreprêteurs :

• Risque de perte en capital : un emprunteur peut faire défaut et ne pas rembourser tout ou partie des sommes prêtées.
• Épargne immobilisée : votre argent est bloqué jusqu'à l'échéance du projet ; il n'existe pas de marché secondaire garanti pour revendre rapidement.
• Rendements non garantis : les taux affichés sont des objectifs, pas des promesses.
• Retards possibles : un remboursement peut intervenir plus tard que prévu en cas de difficulté du porteur de projet.
• Cashback conditionné : le parrainage dépend de la réalisation effective d'un investissement et du barème en vigueur.

Investir comporte des risques

L'investissement en financement participatif présente des risques qu'il faut comprendre avant de se lancer :

• Risque de perte en capital : vous pouvez perdre tout ou partie des sommes investies.
• Risque de défaut de l'emprunteur : le porteur de projet peut ne pas être en mesure de rembourser.
• Illiquidité : votre épargne est immobilisée pendant toute la durée du projet, sans possibilité garantie de retrait anticipé.
• Performances passées ≠ performances futures : les rendements historiques ne préjugent en rien des résultats à venir.
• Diversification indispensable : ne concentrez jamais votre épargne sur un seul projet ; répartissez vos investissements et n'engagez que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
• Réservé aux personnes majeures (18+) : l'investissement n'est accessible qu'aux adultes.

Avant d'investir, lisez attentivement la documentation de chaque projet et, en cas de doute, sollicitez un conseil professionnel indépendant.

Questions fréquentes sur le parrainage Les Entreprêteurs

Quel est le montant du cashback de parrainage Les Entreprêteurs ? Le filleul peut bénéficier de jusqu'à 4% de cashback sur le montant de son premier investissement. Le parrain perçoit une commission dont le taux varie selon le type de projet souscrit par le filleul. Les barèmes exacts sont précisés sur la plateforme au moment de l'inscription.

Comment utiliser un code de parrainage ? Le code ou le lien de parrainage doit être renseigné lors de la création de votre compte investisseur. Il ne peut généralement pas être ajouté après coup, pensez donc à le saisir dès l'inscription.

Quel est l'investissement minimum sur Les Entreprêteurs ? Le ticket d'entrée est de 100€ par projet, ce qui rend la plateforme accessible aux investisseurs débutants souhaitant tester le financement participatif.

Les Entreprêteurs est-elle une plateforme régulée ? Oui. Les Entreprêteurs dispose de l'agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) délivré par l'AMF sous le numéro FP-2023-28, le statut européen qui encadre le crowdfunding. La plateforme est également immatriculée à l'ORIAS.

Quand le cashback est-il versé ? Le cashback est crédité après la réalisation effective de votre premier investissement et la validation de l'opération. Le parrain est récompensé selon le barème une fois les conditions remplies.

Quels sont les rendements affichés ? Les projets immobiliers visent des rendements de l'ordre de 10 à 11% brut par an et les financements d'entreprises de 9 à 10%. Ces chiffres sont des objectifs par projet, pas des garanties : le rendement réel dépend du bon remboursement de l'emprunteur.

Mon capital est-il garanti ?Non. Le financement participatif comporte un risque de perte en capital. Si l'emprunteur fait défaut, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement. C'est pourquoi la diversification est essentielle.

Puis-je récupérer mon argent avant l'échéance ? En principe non. L'épargne est immobilisée jusqu'au terme du projet. Il n'existe pas de marché secondaire garanti permettant de revendre rapidement vos titres.

Combien de temps dure un investissement ? La durée dépend du type de projet : environ 12 à 24 mois pour l'immobilier, 2 à 5 ans pour le financement d'entreprises, et autour de 5 ans pour le capital-investissement.

Peut-on bénéficier d'un avantage fiscal ? Certains dispositifs de capital-investissement ou de défiscalisation proposés peuvent ouvrir droit à un avantage fiscal, en contrepartie d'un risque et d'une durée de blocage plus importants. Renseignez-vous précisément projet par projet.

Le parrainage est-il limité dans le nombre de filleuls ? Le parrainage repose sur le partage de votre code à de nouveaux investisseurs. Les conditions précises (plafonds éventuels) sont fixées par la plateforme et peuvent évoluer ; consultez-les avant de vous lancer.