Option Réel

Option Réel : l'expert-comptable de la location meublée

Option Réel est un cabinet d'expertise comptable français entièrement dédié à la location meublée (LMNP et LMP). Inscrit à l'Ordre des experts-comptables de Paris, le cabinet accompagne les propriétaires-bailleurs dans toutes les démarches liées à leur activité de loueur : déclaration du meublé auprès des impôts, immatriculation au greffe, tenue de la comptabilité et établissement des liasses fiscales.

Avec une vingtaine d'experts-comptables, environ 200 collaborateurs et près de 10 000 loueurs accompagnés, Option Réel s'est imposé comme l'un des spécialistes de référence du régime réel appliqué à la location meublée. Son ambition : permettre aux bailleurs d'optimiser légalement leur fiscalité grâce à un suivi humain doublé d'une plateforme en ligne dédiée.

Pourquoi choisir Option Réel ?

• Spécialisation totale : le cabinet ne traite que la location meublée, ce qui lui confère une expertise pointue du LMNP et du LMP
• Régime réel maîtrisé : amortissement du bien, déduction des charges, des intérêts d'emprunt et des travaux pour réduire l'imposition des loyers
• Démarches déléguées : immatriculation au greffe, déclaration de début d'activité, gestion des obligations comptables et fiscales
• Interlocuteur dédié : un collaborateur attitré suit votre dossier tout au long de l'année
• Plateforme en ligne : un espace pour transmettre vos documents et suivre l'avancement de votre comptabilité
• Cabinet inscrit à l'Ordre : la garantie d'un véritable expert-comptable, et non d'un simple logiciel

Programme de parrainage Option Réel

Option Réel propose un programme de parrainage qui récompense ses clients fidèles lorsqu'ils recommandent le cabinet à d'autres loueurs en meublé. Le principe repose sur un système de points cadeaux cumulables, transformables en cadeaux issus d'un large catalogue.

Pour le parrain (client Option Réel)

En tant que client actif, vous recommandez un propriétaire de location meublée en transmettant ses coordonnées au cabinet, via le formulaire de parrainage ou par téléphone. Lorsque votre filleul souscrit et devient client, vous recevez des points cadeaux.

Ces points sont cumulables : plus vous parrainez de loueurs, plus votre cagnotte grossit, vous donnant accès à un choix de cadeaux plus large et plus intéressant. Le catalogue couvre de nombreuses catégories : voyages, mobilier, électroménager, bijoux, multimédia ou encore vêtements.

Pour le filleul (nouveau loueur accompagné)

Le filleul, lui, profite de l'accompagnement d'un cabinet spécialiste de la location meublée pour gérer sereinement sa comptabilité et sa fiscalité au régime réel. C'est l'occasion de confier ses obligations à un expert-comptable inscrit à l'Ordre, plutôt que de gérer seul une déclaration souvent complexe.

Comment ça marche ?

1. Vous êtes déjà client Option Réel (ou IMMOKIP Compta) et actif sur votre dossier
2. Vous identifiez un loueur en meublé dans votre entourage susceptible d'être intéressé
3. Vous transmettez ses coordonnées au cabinet via le formulaire de parrainage ou par téléphone
4. Le cabinet contacte votre filleul et lui présente son offre d'accompagnement
5. Votre filleul souscrit et devient client payant
6. Vos points cadeaux sont crédités et viennent s'ajouter à votre cagnotte
7. Vous échangez vos points contre le cadeau de votre choix dans le catalogue

Les services d'Option Réel

Création et démarrage de l'activité

• Déclaration de début d'activité de loueur en meublé auprès des impôts
• Immatriculation au greffe et obtention du numéro SIRET
• Choix et accompagnement sur le régime fiscal (réel)
• Conseils sur le statut LMNP ou LMP selon votre situation

Comptabilité au quotidien

• Tenue de la comptabilité de votre location meublée
• Calcul des amortissements du bien et du mobilier
• Déduction des charges, intérêts d'emprunt, travaux et frais de gestion
• Établissement de la liasse fiscale annuelle
• Télétransmission aux services fiscaux

Optimisation fiscale

• Application du régime réel pour réduire l'imposition des loyers
• Suivi des déficits reportables le cas échéant
• Conseils personnalisés selon votre patrimoine locatif
• Anticipation des évolutions de votre activité

Conseils pour réussir vos parrainages

Ciblez les bons profils

Le parrainage Option Réel ne fonctionne qu'avec des loueurs en meublé. Pensez aux profils suivants dans votre entourage :

• Propriétaires venant d'acheter un appartement à louer meublé
• Bailleurs gérant seuls une location saisonnière (type courte durée)
• Investisseurs en résidence services (étudiante, senior)
• Proches débordés par leur déclaration fiscale de loueur

Mettez en avant les vrais bénéfices

Plutôt que de promettre une récompense, valorisez l'intérêt pour votre filleul :

• Le gain de temps sur des démarches fiscales complexes
• L'optimisation possible grâce au régime réel et aux amortissements
• La sécurité d'un cabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptables
• L'accompagnement par un interlocuteur dédié

Restez transparent

Indiquez à votre filleul que vous le recommandez dans le cadre du programme de parrainage. La confiance reste le meilleur moteur de conversion, surtout pour un service aussi engageant que la comptabilité.

Questions fréquentes sur le parrainage Option Réel

Qui peut parrainer chez Option Réel ? Le parrainage est réservé aux clients actifs du cabinet (Option Réel ou IMMOKIP Compta). Il faut donc déjà confier sa comptabilité de location meublée au cabinet pour pouvoir recommander un filleul.

Quelle récompense reçoit le parrain ? Le parrain reçoit des points cadeaux cumulables, échangeables contre des cadeaux d'un catalogue (voyages, mobilier, électroménager, bijoux, multimédia, vêtements, etc.). Le montant exact n'est pas communiqué publiquement et dépend du barème en vigueur.

Mon filleul reçoit-il aussi une récompense ? La communication d'Option Réel met surtout en avant la récompense du parrain sous forme de points cadeaux. Pour connaître les éventuels avantages réservés au filleul, le mieux est de contacter directement le cabinet.

Qui peut être parrainé ? Le filleul doit être un loueur en meublé (LMNP ou LMP) susceptible de devenir client du cabinet. Le parrainage se concrétise uniquement lorsque le filleul souscrit effectivement à une offre payante.

Comment transmettre les coordonnées de mon filleul ? Vous pouvez utiliser le formulaire de parrainage proposé par le cabinet ou contacter Option Réel par téléphone pour communiquer le nom et les coordonnées de la personne que vous souhaitez parrainer.

Quand mes points sont-ils crédités ? Les points sont crédités une fois que votre filleul a effectivement souscrit et est devenu client payant. La simple transmission de coordonnées ne suffit pas à déclencher la récompense.

Puis-je cumuler plusieurs parrainages ? Oui. Les points cadeaux Option Réel sont cumulables. Plus vous parrainez de loueurs, plus votre cagnotte de points augmente, vous ouvrant l'accès à des cadeaux de plus grande valeur.

Option Réel est-il un vrai cabinet d'expertise comptable ? Oui. Option Réel est un cabinet inscrit à l'Ordre des experts-comptables de Paris, spécialisé dans la location meublée. Il ne s'agit pas d'un simple logiciel mais d'un cabinet avec des experts-comptables et des collaborateurs dédiés.

Le cabinet ne s'occupe-t-il que de la location meublée ? Oui, c'est sa spécialité revendiquée : LMNP, LMP et location saisonnière au régime réel. Cette concentration sur un seul domaine lui permet d'offrir une expertise approfondie de la fiscalité du meublé.

Quel est l'intérêt du régime réel pour un loueur en meublé ? Le régime réel permet de déduire les charges et d'amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement, voire annule, l'imposition des loyers perçus. C'est l'un des principaux leviers d'optimisation accompagnés par le cabinet.