Tokimo

Tokimo : le crowdfunding immobilier accessible dès 100 €

Tokimo est une plateforme française de financement participatif immobilier (crowdfunding immobilier) qui permet d'investir dans des projets immobiliers français — promotion immobilière, opérations de marchands de biens — à partir de 100 €. L'investisseur prête aux porteurs de projets et perçoit des intérêts à l'échéance, sous réserve de la bonne fin de l'opération. La plateforme se distingue par son absence totale de frais pour l'investisseur : pas de frais d'entrée, pas de frais de gestion, ni de commission sur les remboursements, les frais étant supportés par les porteurs de projets.

Tokimo est agréée en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) par l'Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro FP-2023-3, conformément au Règlement (UE) 2020/1503. Cet agrément européen impose des obligations strictes de transparence, de gestion des risques et de protection des investisseurs.

Pourquoi choisir Tokimo ?

• 🏛️ Plateforme agréée PSFP : enregistrée auprès de l'AMF sous le numéro FP-2023-3
• 💶 Accessible dès 100 € : un ticket d'entrée bas pour démarrer
• 🆓 Aucuns frais investisseur : pas de frais d'entrée, de gestion ni sur les remboursements
• 📈 Rendements potentiels élevés : objectifs souvent compris entre 7 % et 14 % bruts annuels selon les projets (non garantis)
• ⏱️ Durées maîtrisées : opérations généralement sur 12 à 36 mois
• 👥 Communauté active : plusieurs dizaines de milliers d'investisseurs inscrits
• 🤝 Parrainage : bonus pour le filleul et commission pour le parrain

Programme de parrainage Tokimo

Le parrainage de Tokimo fonctionne en pourcentage du montant investi, avec un mécanisme à plusieurs niveaux pour le parrain.

Pour le filleul (nouvel inscrit)

• 1 % de bonus sur son premier montant investi

Pour le parrain

• 2 % de commission sur les investissements des filleuls directs (niveau 1)
• 1 % de commission sur les filleuls de niveau 2
• 1 % de commission sur les filleuls de niveau 3

Comment ça marche ?

1. Inscription : créez votre compte sur Tokimo en renseignant un code de parrainage
2. Vérification d'identité : complétez les justificatifs réglementaires (KYC)
3. Choix d'un projet : parcourez les opérations immobilières ouvertes à la collecte
4. Investissement : placez le montant souhaité, à partir de 100 €
5. Activation du bonus : le premier investissement déclenche le bonus filleul (1 %) et la commission parrain
6. Suivi : suivez l'avancement des projets et les remboursements depuis votre espace investisseur

Projets et rendements sur Tokimo

Tokimo finance des opérations immobilières portées par des professionnels (promoteurs, marchands de biens). L'investisseur souscrit à des titres émis pour l'opération et perçoit des intérêts, sous réserve de la bonne fin du projet.

Investir comporte des risques

Investir avec Tokimo, comme sur toute plateforme de crowdfunding immobilier, comporte des risques réels :

• Risque de perte en capital : vous pouvez perdre tout ou partie des sommes investies
• Risque d'illiquidité : les fonds sont immobilisés pendant toute la durée du projet et ne sont, en principe, pas récupérables avant l'échéance
• Retards et défauts d'opérateurs : un projet immobilier peut prendre du retard, un porteur peut faire défaut ou ne pas verser les intérêts attendus
• Rendement élevé = risque élevé : un objectif de 7 % à 14 % traduit un risque proportionnellement important
• Performances passées ≠ performances futures : un historique sans défaut ne garantit aucunement les résultats à venir
• Diversification indispensable : répartissez vos investissements sur plusieurs projets pour limiter votre exposition
• Réservé aux personnes majeures (18+) : n'investissez que des sommes que vous pouvez immobiliser durablement et dont la perte resterait supportable

Lisez attentivement la fiche d'informations clés sur l'investissement (FICI) de chaque projet avant d'investir.

Questions fréquentes sur le parrainage Tokimo

Tokimo est-elle régulée ? Oui. Tokimo est agréée par l'AMF en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-3, conformément au Règlement (UE) 2020/1503.

Quel bonus reçoit le filleul ? Le filleul reçoit un bonus de 1 % de son premier montant investi.

Combien gagne le parrain ? Le parrain perçoit 2 % de commission sur les investissements de ses filleuls directs (niveau 1), puis 1 % sur les niveaux 2 et 3.

Quel est le montant minimum pour investir ? Tokimo permet d'investir dès 100 €.

Y a-t-il des frais pour l'investisseur ? Non. Tokimo ne facture aucuns frais à l'investisseur : ni frais d'entrée, ni frais de gestion, ni commission sur les remboursements. Les frais sont supportés par les porteurs de projets.

Mon capital est-il garanti ? Non. Votre capital n'est pas garanti : vous vous exposez à un risque de perte partielle ou totale et à un risque d'illiquidité.

Quel rendement puis-je espérer ? Les objectifs de rendement se situent souvent entre 7 % et 14 % bruts annuels selon les projets, mais il s'agit d'objectifs non garantis. Un rendement élevé reflète un risque élevé.

Combien de temps mon argent est-il bloqué ? La durée des opérations se situe généralement entre 12 et 36 mois. Les fonds restent immobilisés jusqu'à l'échéance du projet.

Comment activer mon parrainage ? Renseignez un code de parrainage lors de votre inscription, puis réalisez votre premier investissement pour débloquer le bonus de 1 % (filleul) et la commission du parrain.

Que se passe-t-il en cas de défaut d'un projet ? En cas de retard ou de défaut d'un opérateur, le remboursement du capital et le versement des intérêts peuvent être différés, réduits, voire compromis. C'est l'un des risques majeurs du crowdfunding immobilier.

Le parrainage multi-niveaux change-t-il quelque chose au risque ? Non. La structure de commissions du parrain ne réduit en rien le risque de l'investissement sous-jacent : chaque investissement reste exposé à une possible perte en capital.